342 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 160,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560360507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
50128560360507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 591 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 237 870 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 614 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 311 371 $ Poids 67 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 669 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 257 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 491 $ Poids 47 % |
| 5 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 801 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 613 $ Poids 41 % |
| 6 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 704 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 675 912 $ Poids 37 % |
| 7 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 453 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 232 $ Poids 26 % |
| 8 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 930 $ Poids 24 % |
| 9 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 514 $ Poids 16 % |
| 10 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 634 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 123 795 $ Poids 14 % |
| 11 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 039 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.