346 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 129,2 m² · constr. 1929 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 103 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560360948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
50128560360948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
241 250 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 758 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 086 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 867 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 251 $ Poids 66 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 260 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 028 $ Poids 63 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 571 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 348 668 $ Poids 60 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 395 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 926 $ Poids 38 % |
| 6 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 626 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 171 776 $ Poids 38 % |
| 7 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 467 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 571 $ Poids 28 % |
| 8 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 62 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 278 550 $ Poids 27 % |
| 9 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 666 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 339 $ Poids 25 % |
| 10 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 525 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 555 $ Poids 24 % |
| 12 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 126 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.