338 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 125,7 m² · constr. 1920 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 78 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560361182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
50128560361182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 841 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 171 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 955 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 294 $ Poids 63 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 210 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 621 $ Poids 59 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 653 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 343 759 $ Poids 58 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 688 $ Poids 40 % |
| 6 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 203 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 374 955 $ Poids 38 % |
| 7 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 151 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 265 066 $ Poids 29 % |
| 8 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 397 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 464 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +64 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 261 $ Poids 25 % |
| 10 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 577 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 130 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 712 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 302 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.