354 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 177,4 m² · constr. 1879 · terrain 1 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560363275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
50128560363275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
241 250 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 436 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 203 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 799 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 272 505 $ Poids 55 % |
| 3 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 691 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 957 $ Poids 51 % |
| 4 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 771 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 871 $ Poids 45 % |
| 5 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 653 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 380 193 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 259 774 $ Poids 10 % |
| 8 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 216 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.