358 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 136,8 m² · constr. 1871 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 111 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560363483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
50128560363483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
241 250 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 3 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 69 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 879 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 373 647 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 016 $ Poids 50 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 691 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 359 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 742 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 386 $ Poids 49 % |
| 6 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 218 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 146 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 769 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 239 849 $ Poids 33 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 560 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 128 $ Poids 28 % |
| 9 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 425 $ Poids 27 % |
| 10 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 497 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 963 $ Poids 26 % |
| 11 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 302 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 269 486 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.