347 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 170,8 m² · constr. 1915 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560364151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
50128560364151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 413 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 239 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 850 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 267 197 $ Poids 56 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 809 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 181 916 $ Poids 50 % |
| 4 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 710 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 804 $ Poids 47 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 87 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 753 $ Poids 36 % |
| 6 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 431 601 $ Poids 34 % |
| 7 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 135 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 234 363 $ Poids 22 % |
| 8 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 613 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.