354 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 124,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 145 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560370107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
50128560370107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 740 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 426 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 848 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 391 596 $ Poids 69 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 554 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 392 531 $ Poids 62 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 271 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 178 $ Poids 57 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 377 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 332 306 $ Poids 43 % |
| 6 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 256 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 373 129 $ Poids 39 % |
| 7 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 43 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 301 708 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 420 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 817 $ Poids 25 % |
| 10 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 480 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 802 $ Poids 24 % |
| 11 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 684 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −450 $ | 104 300 $ Poids 24 % |
| 12 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 559 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.