345-347 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 206,8 m² · constr. 1999 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 183 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560371025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
50128560371025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 585 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 267 706 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 929 $ Poids 46 % |
| 3 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 631 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 788 714 $ Poids 44 % |
| 4 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 565 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 557 $ Poids 42 % |
| 5 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 332 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 189 $ Poids 18 % |
| 7 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 075 $ Poids 18 % |
| 8 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 180 $ Poids 14 % |
| 9 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 356 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.