374-376 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
366 000 $
Autre · 1 151 $/m² · 318,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560372149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
50128560372149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 261 m · Vendu 600 000 $ (1 784 $/m²) 336,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 282 m · Vendu 600 000 $ (1 786 $/m²) 336 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 264 m · Vendu 550 000 $ (1 624 $/m²) 338,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 404, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-04-07 · 82 m · Vendu 480 000 $ (1 845 $/m²) 260,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 362 $ Poids 36 % |
| 5 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 480 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 546 149 $ Poids 33 % |
| 6 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 467 $ Poids 25 % |
| 7 | 32-36, rue Georges, Pierreville 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 017 $/m²) 314,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 400 151 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.