404 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 260,1 m² · constr. 1873 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560372795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
50128560372795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 582 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 394 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 237 $ Poids 30 % |
| 3 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 998 $ Poids 28 % |
| 4 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 405 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 233 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 996 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 449 992 $ Poids 24 % |
| 6 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 254 409 $ Poids 18 % |
| 7 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 612 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 256 732 $ Poids 16 % |
| 8 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 538 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +141 408 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 809 227 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 996 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 301 483 $ Poids 10 % |
| 10 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 282 762 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 621 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 327 442 $ Poids 8 % |
| 12 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +103 373 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.