406 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 111,6 m² · constr. 1960 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560372974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
50128560372974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 83 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 379 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 350 333 $ Poids 59 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 148 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 351 553 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 865 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 347 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 881 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 133 $ Poids 53 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 522 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 348 273 $ Poids 52 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 296 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 842 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 352 404 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 855 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 186 219 $ Poids 45 % |
| 11 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 709 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 373 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 710 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 315 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.