401 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 128,6 m² · constr. 1879 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 81 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560373882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
50128560373882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 747 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 376 893 $ Poids 71 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 142 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 120 187 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 913 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 402 $ Poids 64 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 562 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 347 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 449 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 199 $ Poids 38 % |
| 6 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 611 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 249 $ Poids 36 % |
| 7 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 638 $ Poids 31 % |
| 8 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 331 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 210 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 198 $ Poids 29 % |
| 10 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 270 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 261 301 $ Poids 26 % |
| 11 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 634 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 131 $ Poids 25 % |
| 12 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 866 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.