17 COTE DU GOUVERNEMENT · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 134,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560374882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
50128560374882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 809 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 177 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 159 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 990 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 379 443 $ Poids 55 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 631 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 380 392 $ Poids 53 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 675 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 226 $ Poids 47 % |
| 6 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 942 $ Poids 34 % |
| 7 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 282 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 761 $ Poids 33 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 544 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 324 043 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 167 460 $ Poids 26 % |
| 10 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 614 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 100 969 $ Poids 25 % |
| 11 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 387 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 311 590 $ Poids 21 % |
| 12 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 143 676 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.