361 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 255,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560380089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
50128560380089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 686 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 026 $ Poids 35 % |
| 3 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 321 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 918 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 474 $ Poids 28 % |
| 5 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 266 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 673 $ Poids 25 % |
| 6 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 615 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 918 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 198 $ Poids 11 % |
| 8 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 320 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.