414 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 140,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560381298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
50128560381298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 648 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 246 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 511 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 152 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 790 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 370 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 459 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 371 177 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 523 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 254 522 $ Poids 45 % |
| 7 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 462 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 253 $ Poids 32 % |
| 8 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 682 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 662 $ Poids 23 % |
| 10 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 729 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 172 $ Poids 22 % |
| 11 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 443 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.