408 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 75,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 84 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560382123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
50128560382123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 832 m · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 171 237 $ Poids 61 % |
| 2 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 939 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 363 $ Poids 52 % |
| 3 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 845 $ Poids 51 % |
| 4 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 638 $ Poids 36 % |
| 5 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 225 373 $ Poids 24 % |
| 6 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 57 549 $ Poids 24 % |
| 7 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 128 974 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (2 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 235 621 $ Poids 19 % |
| 9 | 166, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 148 900 $ (2 413 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 213 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 248 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, Rue Pierre-Hertel, Pierreville 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 820 $/m²) 81,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 189 756 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 427 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 710 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.