459 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 114,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560390970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
50128560390970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 566 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 386 299 $ Poids 75 % |
| 2 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 269 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 269 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 387 321 $ Poids 62 % |
| 4 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 451 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 726 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 613 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 831 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 859 $ Poids 54 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 88 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 327 070 $ Poids 54 % |
| 8 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 456 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 356 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 548 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 390 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 609 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 388 320 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 965 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 197 008 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 349 095 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.