429-433 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 269,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560391649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
50128560391649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 775 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 220 $ Poids 61 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 975 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 880 $ Poids 32 % |
| 3 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 279 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 594 $ Poids 32 % |
| 4 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 72 897 $ Poids 30 % |
| 5 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 425 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 803 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 876 $ Poids 23 % |
| 7 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 367 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +158 163 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 825 983 $ Poids 12 % |
| 8 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 806 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 304 425 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 803 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 206 $ Poids 9 % |
| 10 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 328 063 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 464 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 327 442 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 609 207 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.