421 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 977 $/m² · 186,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 71 600 $ -3.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560392153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
50128560392153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 749 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 209 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 407 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 159 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 518 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 279 584 $ Poids 56 % |
| 4 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 456 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 311 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 861 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 510 977 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 861 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 969 $ Poids 18 % |
| 8 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 746 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 99 598 $ Poids 14 % |
| 10 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 353 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.