425 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 111,5 m² · constr. 1879 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 76 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560392311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
50128560392311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 183 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 721 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 181 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 724 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 013 $ Poids 59 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 309 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 351 387 $ Poids 57 % |
| 5 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 537 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 325 746 $ Poids 56 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 367 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 323 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 938 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 495 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 695 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 330 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 918 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 161 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 551 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 352 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 624 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 077 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.