16 Rue GAUTHIER · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 182,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560393458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
50128560393458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 744 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 252 340 $ Poids 76 % |
| 2 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 379 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 768 149 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 636 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 329 549 $ Poids 56 % |
| 4 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 523 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 596 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 911 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 103 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 610 395 $ Poids 30 % |
| 7 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 504 $ Poids 23 % |
| 8 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 859 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 115 908 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 911 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 952 $ Poids 16 % |
| 11 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 527 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.