13 Rue GAUTHIER · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 121,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 339 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560394902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
50128560394902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
215 250 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 655 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 857 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 429 $ Poids 68 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 496 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 407 549 $ Poids 63 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 355 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 012 $ Poids 51 % |
| 5 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 461 $ Poids 50 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 845 $ Poids 44 % |
| 7 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 340 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 400 607 $ Poids 42 % |
| 8 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 091 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 660 733 $ Poids 37 % |
| 10 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 689 $ Poids 35 % |
| 11 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 211 $ Poids 31 % |
| 12 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 447 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 298 813 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.