72 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 135,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570204876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
50128570204876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 605 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 484 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 400 $ Poids 74 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 577 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 427 325 $ Poids 54 % |
| 4 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 592 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 882 $ Poids 51 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 975 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 681 $ Poids 45 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 507 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 917 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 428 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 483 $ Poids 23 % |
| 9 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 780 $ Poids 22 % |
| 10 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 058 $ Poids 20 % |
| 11 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 489 385 $ Poids 20 % |
| 12 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 544 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.