70 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570204929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
50128570204929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 482 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 360 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 622 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 744 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 225 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 345 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 298 662 $ Poids 65 % |
| 7 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 982 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 358 681 $ Poids 62 % |
| 8 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 186 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 169 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 182 730 $ Poids 51 % |
| 10 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 517 $ Poids 47 % |
| 11 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 931 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 328 650 $ Poids 44 % |
| 12 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 286 242 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.