453 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570209296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
50128570209296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 323 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 515 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 417 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 794 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 906 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 498 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 395 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 238 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 392 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 46 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 332 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 510 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 350 558 $ Poids 54 % |
| 9 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 657 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 389 969 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 953 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 193 882 $ Poids 51 % |
| 11 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 413 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 531 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 353 731 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.