457 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 124,1 m² · constr. 1978 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 188 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570209319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
50128570209319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 528 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 396 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 414 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 925 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 233 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 397 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 512 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 977 $ Poids 52 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 50 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 751 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 798 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 129 $ Poids 40 % |
| 7 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 490 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 372 299 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 195 070 $ Poids 31 % |
| 10 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 236 $ Poids 30 % |
| 11 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 286 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 301 209 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 474 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.