462 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570209757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
50128570209757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 354 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 307 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 479 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 378 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 013 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 597 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 460 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 381 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 193 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 379 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 495 $ Poids 55 % |
| 8 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 538 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 351 387 $ Poids 53 % |
| 9 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 368 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 233 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 911 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 194 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 696 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 379 453 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 341 427 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.