63 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 105,3 m² · constr. 1982 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 124 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570215628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
50128570215628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 374 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 377 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 522 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 698 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 59 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 337 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 268 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 311 933 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 358 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 376 475 $ Poids 56 % |
| 8 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 970 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +27 668 $ | 375 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 189 066 $ Poids 52 % |
| 10 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 318 389 $ Poids 48 % |
| 11 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 887 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 341 097 $ Poids 46 % |
| 12 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 439 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 377 606 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.