46 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 158,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 287 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570216105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
50128570216105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 165 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 309 682 $ Poids 77 % |
| 2 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 411 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 133 $ Poids 72 % |
| 3 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 448 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 664 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 236 525 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 571 293 $ Poids 42 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 822 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 647 $ Poids 38 % |
| 7 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 682 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 722 671 $ Poids 35 % |
| 8 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 337 040 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 160 $ Poids 20 % |
| 10 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 968 $ Poids 18 % |
| 11 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 004 $ Poids 18 % |
| 12 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −20 866 $ | 530 754 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.