44 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 120 m² · constr. 1976 · terrain 3 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570216149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
50128570216149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 377 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 386 826 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 417 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 351 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 387 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 544 $ Poids 50 % |
| 5 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 935 $ Poids 49 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 278 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 328 087 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 506 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 154 $ Poids 48 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 790 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 329 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 80 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 351 194 $ Poids 37 % |
| 10 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 770 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 365 495 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 079 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 201 486 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.