37 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 228,2 m² · constr. 1965 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570217884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
50128570217884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 525 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 174 $ Poids 56 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 622 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 343 153 $ Poids 55 % |
| 3 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 092 $ Poids 46 % |
| 4 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 961 $ Poids 42 % |
| 5 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 579 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +82 672 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 492 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 525 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 884 $ Poids 23 % |
| 7 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 057 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.