31 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 167,2 m² · constr. 1900 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 132 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570217947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
50128570217947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 18 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 264 301 $ Poids 79 % |
| 2 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 264 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 168 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 802 $ Poids 50 % |
| 4 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 543 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 176 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 480 899 $ Poids 49 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 780 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 306 $ Poids 31 % |
| 7 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 286 448 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 98 928 $ Poids 20 % |
| 9 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 215 902 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 179 960 $ Poids 18 % |
| 11 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 997 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 446 $ Poids 15 % |
| 12 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 739 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.