18 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 144,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570218629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
50128570218629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 291 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 438 244 $ Poids 78 % |
| 2 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 199 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 157 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 366 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 102 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 246 204 $ Poids 60 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 678 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 260 $ Poids 54 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 163 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 370 408 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 445 279 $ Poids 35 % |
| 8 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 394 $ Poids 34 % |
| 9 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 045 $ Poids 31 % |
| 10 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 481 785 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 781 $ Poids 26 % |
| 12 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 892 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 902 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.