21 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 179 m² · constr. 1919 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 139 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570218964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
50128570218964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 45 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 273 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 480 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 903 $ Poids 58 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 208 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 189 153 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +21 423 $ | 248 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 499 579 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 502 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 331 $ Poids 45 % |
| 7 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 296 702 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 185 877 $ Poids 19 % |
| 9 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 110 184 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 502 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 698 $ Poids 18 % |
| 11 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 604 $ Poids 13 % |
| 12 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 276 850 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.