478-480 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
348 800 $
Autre · 2 916 $/m² · 119,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570219728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
50128570219728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 407 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 372 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 272 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 94 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 373 373 $ Poids 69 % |
| 4 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 352 441 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 511 $ Poids 52 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 99 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 803 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 436 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 676 $ Poids 50 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 628 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 168 $ Poids 41 % |
| 9 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 164 391 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 821 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +14 706 $ | 199 514 $ Poids 41 % |
| 11 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 606 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 364 831 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 338 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.