11 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 127,5 m² · constr. 1899 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 111 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570228047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
50128570228047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 319 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 251 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 412 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 152 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 346 284 $ Poids 69 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 721 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 344 $ Poids 50 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 162 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 868 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 543 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 164 802 $ Poids 37 % |
| 8 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 189 429 $ Poids 35 % |
| 9 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 451 666 $ Poids 31 % |
| 10 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 699 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 377 942 $ Poids 29 % |
| 11 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 439 $ Poids 27 % |
| 12 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 487 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 260 203 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.