7 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 130,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570228219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
50128570228219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 229 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 322 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 378 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 116 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 379 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 713 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 390 $ Poids 53 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 142 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 006 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 167 016 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 186 167 $ Poids 39 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 158 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 322 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 105 $ Poids 38 % |
| 10 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 456 219 $ Poids 33 % |
| 11 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 399 025 $ Poids 27 % |
| 12 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 490 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 307 198 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.