3 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570229426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
50128570229426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 314 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 346 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 504 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 779 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 180 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 857 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +14 648 $ | 344 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 441 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 287 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 372 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 554 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 162 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 69 613 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 111 407 $ Poids 50 % |
| 12 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 677 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 324 335 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.