482 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 179,9 m² · constr. 1950 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570229625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
50128570229625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 173 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 286 374 $ Poids 69 % |
| 2 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 354 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 560 $ Poids 61 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 78 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 133 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 250 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 501 004 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 445 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 224 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 320 884 $ Poids 31 % |
| 8 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 115 150 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 186 328 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 445 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 232 $ Poids 19 % |
| 11 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 250 $ Poids 15 % |
| 12 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 323 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.