490 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 86,2 m² · constr. 2009 · terrain 6 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570229840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
50128570229840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 247 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 352 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 311 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 832 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 496 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 566 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 913 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 346 475 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 788 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 172 929 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 371 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 529 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 535 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 543 074 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 282 m · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 112 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 063 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 336 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 374 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.