21 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
428 900 $
Autre · 1 364 $/m² · 314,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570235797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
50128570235797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 784 $/m²) 336,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 697 $ Poids 47 % |
| 2 | 108, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 786 $/m²) 336 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 588 031 $ Poids 45 % |
| 3 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 510 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 636 837 $ Poids 33 % |
| 4 | 105, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 624 $/m²) 338,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 076 $ Poids 31 % |
| 5 | 22-24-26, rue Trahan, Pierreville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (947 $/m²) 253,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 147 $ Poids 28 % |
| 6 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 404, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-04-07 · 907 m · Vendu 480 000 $ (1 845 $/m²) 260,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 040 $ Poids 26 % |
| 8 | 32-36, rue Georges, Pierreville 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 017 $/m²) 314,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 321 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.