18 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 124 m² · constr. 1991 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570236177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
50128570236177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 184 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 311 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 349 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 410 775 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 593 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 387 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 353 180 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 460 $ Poids 39 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 943 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 937 $ Poids 39 % |
| 8 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 196 714 $ Poids 36 % |
| 9 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 445 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 172 $ Poids 29 % |
| 11 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 921 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 372 133 $ Poids 28 % |
| 12 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 446 542 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.