6 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
327 400 $
Autre · 1 482 $/m² · 220,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,1 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570238971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
50128570238971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 303 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 927 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 422 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 341 224 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 22-24-26, rue Trahan, Pierreville 2026-01-08 · 947 m · Vendu 240 000 $ (947 $/m²) 253,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 267 222 $ Poids 43 % |
| 5 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 499 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 051 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2024-08-12 · 224 m · Vendu 200 000 $ (876 $/m²) 228,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 238 560 $ Poids 33 % |
| 7 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 683 $ Poids 32 % |
| 8 | 404, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-04-07 · 759 m · Vendu 480 000 $ (1 845 $/m²) 260,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 673 $ Poids 29 % |
| 9 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 303 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 554 $ Poids 27 % |
| 10 | 506-508, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-05-03 · 71 m · Vendu 142 000 $ (618 $/m²) 229,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 179 828 $ Poids 25 % |
| 11 | 107, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 154 $ Poids 23 % |
| 12 | 188-188A, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2024-06-05 · 728 m · Vendu 255 000 $ (1 091 $/m²) 233,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 334 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.