498 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 151,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570239420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
50128570239420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 106 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 175 851 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 185 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 251 351 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 110 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 228 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 271 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 455 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 815 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 833 $ Poids 44 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 134 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 379 385 $ Poids 41 % |
| 8 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 646 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 229 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 232 043 $ Poids 31 % |
| 11 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 492 992 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 272 457 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.