495 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 117,8 m² · constr. 1830 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 107 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570239617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
50128570239617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 276 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 84 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 279 $ Poids 74 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 105 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 332 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 863 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 529 $ Poids 57 % |
| 6 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 610 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 667 $ Poids 52 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 286 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 682 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 166 947 $ Poids 48 % |
| 9 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 963 m · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 769 $ Poids 47 % |
| 10 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 775 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 361 843 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 158 462 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 465 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.