497 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 134,8 m² · constr. 1904 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 120 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570239777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
50128570239777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 67 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 431 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 263 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 183 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 122 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 356 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 72 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 155 227 $ Poids 58 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 814 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 279 $ Poids 51 % |
| 6 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 169 574 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 198 511 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 951 m · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 888 $ Poids 42 % |
| 9 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 464 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 706 $ Poids 33 % |
| 11 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 104 $ Poids 31 % |
| 12 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 556 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.