13 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 116,5 m² · constr. 1963 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 117 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570247201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
50128570247201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 76 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 359 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 246 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 253 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 413 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 507 $ Poids 65 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 341 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 360 350 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 93 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 365 918 $ Poids 53 % |
| 7 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 785 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 340 586 $ Poids 50 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 431 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 306 299 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 859 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +10 621 $ | 192 810 $ Poids 45 % |
| 10 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 158 920 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 327 128 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 145 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 302 510 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.