3 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 172,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570248962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
50128570248962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 314 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 302 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 937 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 502 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 258 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 298 $ Poids 63 % |
| 4 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 505 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 245 617 $ Poids 39 % |
| 6 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 339 142 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 193 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 680 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 182 517 $ Poids 27 % |
| 9 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 113 162 $ Poids 26 % |
| 10 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 956 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 111 702 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 193 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 723 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 469 765 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.