4 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 226,4 m² · constr. 1968 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570249792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
50128570249792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 983 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 815 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 227 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 395 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 346 939 $ Poids 61 % |
| 4 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 413 $ Poids 34 % |
| 5 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 415 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +79 358 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 178 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 227 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 816 $ Poids 26 % |
| 7 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 058 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.