2 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570249795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
50128570249795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 142 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 183 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 377 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 624 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 190 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 728 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 220 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 375 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 557 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 982 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 174 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 338 217 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 390 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 312 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 318 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 223 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 377 082 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.